青海商圈、美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山大樓推薦美術館青海商圈❤️遠見風荷五房精裝三平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6998 萬
參考單價：37.04 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見風荷
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：188.911 坪 (包含車位面積)
主建物面積：94.374 坪
附屬建物面積：9.937 坪
共同使用：84.6 坪
車位坪數：33.033 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號3平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14929 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館火車站、內惟火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄鼓山青海路黃金地段，鄰近美術館商圈，生活機能與環境品質極佳。戶內坪數寬達近 189 坪（含車位），規劃為五房兩廳三衛，適合多代同堂或對空間需求高的家庭。最珍貴的是附有三個平面車位，在該區域極為稀缺。此外，屋況近乎全新，由一手屋主精修，無需額外裝修時間與資金。採一層一戶設計，電梯隱私性高，居住安靜。
劣勢 (Weaknesses)	總價近七千萬元，對於一般買房者而言門檻較高。每月管理費約 1.5 萬元，相較於同類型社區偏高，將增加長期持屋成本。建物屋齡在資料與說明中略有出入（資料顯示 13 年、說明稱 11 年），雖不影響實質居住，但需注意房屋登記資訊一致性。樓層位於高樓區（14 樓），對於行動不便者或極偏好地面活動的住戶可能不夠友善。
機會 (Opportunities)	美術館區域持續發展，且鄰近捷運站與火車站，交通動線便捷，具備長期增值潛力。五房加三車位的配置在租售市場上具有獨特競爭力，適合高預算租屋族群或未來轉手給同樣需求的買家。若能以合理價格洽談，目前單坪價格在該區域仍具吸引力。
威脅 (Threats)	豪宅型物件在市場回檔時流動性較低，未來轉手週期可能拉長。高昂的管理費可能影響潛在租客的意願或壓低投資報酬率。高總價意味著買方需負擔較高頭期款與贷款壓力，若遇利率調整，財務規劃需更謹慎。此外，周邊若有新案推出，可能對二手價格造成短暫衝擊。